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# Analise a viabilidade de um empreendimento a partir da planilha

> Envie a planilha do estudo e receba VGV, custos, margem e riscos explicados em linguagem simples, prontos para apresentar.

**Precisa de:** uma planilha do estudo (.xlsx) · **Última atualização:** 16 de agosto de 2026

## O que você vai obter

Os números do estudo explicados em linguagem de gente: quanto o projeto gera, quanto custa, qual a margem e em quanto tempo ele se paga. Junto vêm os riscos que saltam da própria planilha e as premissas que parecem otimistas demais, que é justamente o que a diretoria vai perguntar.

<img src="https://mintcdn.com/moradaai-f7bfc739/Jw7bl2COfA6DU5qM/images/morada-os/casos-de-uso/viabilidade-de-um-empreendimento.png?fit=max&auto=format&n=Jw7bl2COfA6DU5qM&q=85&s=1cef4fb33b1dafc4e1088d5b0deb7a5e" alt="Resumo da análise de viabilidade no Morada OS, com VGV, margem e os pontos cegos do estudo apontados" width="1280" height="577" data-path="images/morada-os/casos-de-uso/viabilidade-de-um-empreendimento.png" />

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## Passo a passo

<Steps>
  <Step title="Envie a planilha no chat">
    O estudo chegou como uma planilha de várias abas e você precisa dizer, na reunião de quinta, se o projeto se paga. Arraste a planilha para o chat do Morada OS.

    Não tem uma à mão? Qualquer planilha de estudo com premissas e tabela de vendas serve para testar.
  </Step>

  <Step title="Cole o pedido e ajuste os colchetes">
    Com a planilha anexada, cole o pedido abaixo e troque o nome do empreendimento pelo seu.

    ```text wrap theme={null}
    Analise a planilha do estudo de viabilidade do [nome do empreendimento] que enviei. Vou apresentar esse projeto para a diretoria e preciso saber se ele se paga. Explique em linguagem simples o VGV, os custos, a margem e o prazo de retorno, aponte os três maiores riscos e diga quais premissas parecem otimistas. Traga um resumo curto e uma tabela com os números principais.
    ```
  </Step>

  <Step title="Receba a análise e a tabela">
    A assistente lê a planilha (inclusive quando ela tem mais de uma aba), refaz as contas e responde com o resumo, a tabela e a lista de riscos. Ela também aponta quando as premissas não fecham com o resto do arquivo, por exemplo uma tabela de tipologias que não bate com a área vendável assumida no estudo, que costuma ser o furo mais caro de descobrir tarde. Confira se ela pegou as abas certas: se o seu arquivo tem cenários alternativos, diga qual deles vale. Os números continuam sendo os da sua planilha, então um erro de premissa lá dentro segue sendo um erro aqui: a análise ajuda a enxergar, não substitui a conferência de quem fez o estudo.
  </Step>
</Steps>

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## Continue a conversa

> "Refaça a análise considerando um custo de obra 10% maior e me mostre o que muda na margem."

> "Monte uma tabela comparando este cenário com o cenário conservador da outra aba."

> "Transforme esse resumo em cinco tópicos para eu colocar em um slide."

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## Dicas e problemas comuns

* **Diga qual aba ou cenário vale.** Planilha de viabilidade costuma ter várias versões, e apontar a certa evita retrabalho.
* **Se algum número parecer estranho, pergunte de onde saiu.** Escreva "mostre qual célula da planilha originou esse valor" e confira na origem.
* **Explique o que suas siglas significam.** Se a planilha usa abreviações internas, uma linha explicando cada uma melhora muito o resultado.

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## Casos parecidos

* [Transforme um relatório longo em um resumo para a diretoria](/morada-os/casos-de-uso/resuma-um-relatorio). Também parte de um arquivo que você envia.
* [Organize uma planilha bagunçada de leads](/morada-os/casos-de-uso/organize-uma-planilha-de-leads). Também trabalha sobre uma planilha sua.
* **Compare a viabilidade de dois terrenos lado a lado** (em breve). Este parte de duas planilhas enviadas na mesma conversa.